本文摘要：也有的楼盘实在是没措施成本太高算不平账只能咬住去试一试突破限价。 其实杭房悦东方是不缺客户的。先不说现房交付的排屋和洋房这一批高层听说蓄客了几千组。而且高层的限价被卡得很是死险些能把大江东的新房价钱一把拉回到2016年以前。 如果能快速卖房回款没有一个开发商会不愿意。究竟每晚卖一天屋子都有隐形的风险和成本。 其中“ 鸽 ”的最久的是杭房悦东方和湘湖里已经“ 鸽 ”了14个月。 2 外貌上看鸽的原因各有差别但归根结底一个字——钱。 湘湖里则“鸽”得悄悄无声息。

也有的楼盘实在是没措施成本太高算不平账只能咬住去试一试突破限价。

其实杭房悦东方是不缺客户的。先不说现房交付的排屋和洋房这一批高层听说蓄客了几千组。而且高层的限价被卡得很是死险些能把大江东的新房价钱一把拉回到2016年以前。

如果能快速卖房回款没有一个开发商会不愿意。究竟每晚卖一天屋子都有隐形的风险和成本。

其中“鸽”的最久的是杭房悦东方和湘湖里已经“鸽”了14个月。

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外貌上看鸽的原因各有差别但归根结底一个字——钱。

湘湖里则“鸽”得悄悄无声息。最开始发声了一波宣布首开计划之后又开了样板间之后就没有大规模做宣传。

悦东方的置业照料至少在7个差别的月份都说了要开盘。

凌驾3个月未首开的“老鸽子” 楼盘名 拿地时间 首次传出开盘 已鸽时间 杭房悦东方 2017年6月 2019年6月 14个月 湘湖里 2018年2月 2019年6月 14个月 钱塘云庄 2018年8月 2019年9月 11个月 杭源里 2019年1月 2019年11月 9个月 桂语听澜轩 2019年3月 2020年2月 6个月 栖棠誉湾 2018年7月 2020年3月 5个月 锦粼云荟 2019年6月 2020年3月 5个月 养云静舍 2017年3月 2020年4月 4个月 春月锦庐 2019年4月 2020年4月 4个月 春来晓园 2019年4月 2020年4月 4个月 美丽公馆 2017年4月 2020年5月 3个月 溪语宸庐 2017年4月 2020年5月 3个月 首开天青里 2017年9月 2020年6月 3个月 丹枫四季 2018年7月 2020年5月 3个月

大致归类一下“鸽”的楼盘大致有以下几种：

首先是一批现房交付的楼盘。仔细追念了一下除了这些还没有开盘的之前已经一把推完的项目里也有不少鸽了大家良久。

差别于期房项目政府要求现房项目必须要在完成竣备以后才气够入市。这就导致营销节点会受到工程节点的很大限制。

尤其是今年疫情期间停工了一段时间确实影响了不少项目楼盘的进度。

第二是双限政策实行前的一波高价地。最典型的就是绿城的几个项目春来晓园、春月锦庐和桂语听澜轩都是在双限政策落地之前不久拿的地。法不及过往理论上杭州楼市开始双限但之前拿地的楼盘是不是一定要遵守拿地时的板块限价却很有学问。

第三则是一些单价、总价特别高的真·豪宅楼盘。除了刚刚提到的湘湖里另有凤起潮鸣、凤起钱潮、保亿湖精致园等项目的合院部门。另外也有一些楼盘入市的时间早已由不得自己。

它们多数是上了有关部门名单的“超级红盘”。

厥后又基本确定高层会给5万洋房会给5万5。所以开发商又纠结这个价钱要不要再憋一憋会不会高层就给5万4了？所以憋到了现在杭源里现在最新的官方开盘时间口径——不确定。

大略统计了一下以项目最早对外释放的开盘时间盘算了它们“鸽”的时间。

杭州楼市有些楼盘拿地良久但从差池外宣传低调行事。

那我们只能说它慢对于这种楼盘没有措施等就是了。但有些楼盘每个月都要“预告开盘”宣称“计划首开”却一直拿不出预售证那就是真·鸽子盘无疑。

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鸽子盘的几种类型

好比桂语听澜轩25767元/㎡的楼面价看起来和闻博花城、翠语华庭、星漫里差不多。但它还矜持了22%闻博花城矜持只有4%翠语华庭、星漫里都是0。

就拿杭源里来说一开始听说高层只给了4万8。

说实话这个价钱低了大关虽然不算最近几年杭州楼市的热门豪宅板块但项目的根本是不错的另有学区预期完全有资格和申花、湖墅的楼盘拿一样的价钱。

另有钱塘云庄。开发商的心理价位肯定在4万以上究竟一路之隔就是钱江新城2.0了。

泉源 | 杭州购房通 地产小王子

鸽的原因：钱

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