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施工质量通病及解决办法
时间:2022-06-13 23:44 点击次数:
本文摘要:第一篇建筑篇1、消防设计1.1不存在问题:消防车道没4米长、没返车场或开路道、园林种树影响消防车辆。解决问题措施:按照规范继续执行,消防车道宽度继续执行规范,消防车返车场如果上部做到草坪,下部结构设计必需合乎消防车通行拒绝,园林总图不应经建筑设计人员审查,并报消防部门通过。1.2不存在问题:电梯前室开窗面积过于3平方米。 解决问题措施:按照规范继续执行,过于3平方米可加设冷却送风井。1.3不存在问题:各栋楼之间防火间距过于。解决问题措施:按照规范继续执行。

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第一篇建筑篇1、消防设计1.1不存在问题:消防车道没4米长、没返车场或开路道、园林种树影响消防车辆。解决问题措施:按照规范继续执行,消防车道宽度继续执行规范,消防车返车场如果上部做到草坪,下部结构设计必需合乎消防车通行拒绝,园林总图不应经建筑设计人员审查,并报消防部门通过。1.2不存在问题:电梯前室开窗面积过于3平方米。

解决问题措施:按照规范继续执行,过于3平方米可加设冷却送风井。1.3不存在问题:各栋楼之间防火间距过于。解决问题措施:按照规范继续执行。

1.4不存在问题;楼梯间首层与地下室没分隔。解决问题措施:按照规范继续执行。

1.5不存在问题:发电机和消防水泵不出第一期,推迟第一期竣工验收时间。解决问题措施:在一期不应考虑到完备设施,裙楼不翻新、继续不用于也不应再行设计消防系统,待施工已完成后方可竣工验收。1.6不存在问题:消防水泵房没直通安全性出口。

解决问题措施:按规范继续执行。2、设计通病与措施2.1屋面透气2.1.1不存在问题:广州地区911防水材料质量不平稳解决问题措施:1)搭配透气卷材,根据国家规范确认厚度。

2)北方地区的别墅,按二级透气等级做到两道卷材透气。2.1.2不存在问题:保温隔热层隔热层设置方位不具体。解决问题措施:1)使用挤迫塑聚苯板保温材料。

2)北方地区再行做到保温,后做到透气,南方再行做到透气,后做到保温。2.1.3不存在问题:天面女儿墙底裂缝渗水。解决问题措施:300mm以下做到混凝土女儿墙。

2.1.4不存在问题:半部屋面的管道、井、烟道周边渗水。解决问题措施:半部屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土透气反梁,平屋面标高订于最低已完成面以上250mm,坡屋面为已完成面250mm。2.1.5不存在问题:管道穿越楼板、屋面处渗水解决问题措施:按规定搭配和布设套管;套管处要用沥青麻丝和透气油膏填充。

2.1.6不存在问题:屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种作法,一种为挂贴,一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗漏现象。

解决问题措施:改回卧贴工艺。如显然因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中不应减少挂网等强化措施,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再行使用挂贴工艺施工。具体做法皆以各公司地区规范居多。

天津地区参考2-5节点。2.1.7不存在问题:别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处并未采行强化措施,许多屋面经常出现亮天沟漏水现象。解决问题措施:统一改回明沟,使用2-5节点(附图)。

2.2室内透气2.2.1不存在问题:沉箱式卫生间无外侧分列地漏,使得沉箱内更容易积水而构成渗漏隐患。而打算补加侧排地漏时,又由于管井面积过于,无法减少立管。解决问题措施:特外侧分列地漏,北方地区因加装艰难可必要增大管井。

2.2.2不存在问题:沉箱管道井透气套管加装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)薄往往只有8~10cm混凝土墙或者使用砌砖,无法较好地加装透气套管。解决问题措施:建议沉箱管道井壁薄12cm,并且有误钢砼结构,沉箱内部架空,不开挖。

2.2.3不存在问题:浴室墙面渗水。解决问题措施:柔性透气上返300mm低,以上部份做到防水砂浆。

北京地区墙根部砼上抵120mm。2.2.4不存在问题:加装卫生间设备时无法相同且不易渗水。

解决问题措施:卫生间墙体建议全部使用实心砖。2.2.5不存在问题:室内给水管被射穿。解决问题措施:水暖管道尽可能避免门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙腾出套管。2.3外墙透气2.3.1不存在问题:外墙裂缝渗水。

解决问题措施:外墙是涂料的掺入抗裂纤维水泥砂浆。2.3.2不存在问题:墙体材料。

解决问题措施:表示同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但不应减少适当的抗裂措施(如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维)。2.3.3不存在问题:窗楣、窗台处漏水解决问题措施:窗楣要做到滴水线;外窗台要高于内窗台,做足灌溉坡度;铝合金窗下框要有枯水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。2.3.4不存在问题:GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没设计滚檐,更容易导致GRC构件与外墙交接处经常出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的相连也不易产生裂缝。

解决问题措施:1)尽量减少用于GRC,并增加GRC线条的样式。2)指定供应商后,及时将加装节点获取给设计单位。待设计证实后方可加装。3)设计院在图纸中要对装饰线条的灌溉坡度、滴水槽及有所不同材料搭接的防裂措施有所标示。

4)设计部定板中要考虑到线条泛水、渗漏的问题。5)工程部要严肃审查装饰线条的施工方案。2.4地下室透气2.4.1不存在问题:防水材料质量不过关。解决问题措施:使用卷材透气,透气等级及设计继续执行国家规范。

3、建筑节点通病及解决问题措施3.1门窗3.1.1不存在问题:出有天面门使用木门,规范不容许。解决问题措施:出有天面门停止使用木门。3.1.2不存在问题:使用塑钢门出有阳台梁处理不当。解决问题措施:将该梁覆以标高减少2-3cm,南方地区使用此节点。

3.1.3不存在问题:门窗尺寸1)大样分格尺寸不可考。2)交楼标准中门尺寸与建筑图相符。3)主体完工后,门窗方位尺寸变更。4)门窗打开扇高度,宽度与规范相符解决问题措施:按标准图统一,窗扇尺寸不应符合国家规范。

3.1.4不存在问题:有些楼盘的屏蔽窗设计为上悬窗形式,但按拒绝必需有自动重开装置,多次招标厂家皆回应做不了。解决问题措施:融合方案考虑到,尽可能使用固定窗3.1.5不存在问题:由于甲方考虑到成本因素,打算中止一些楼盘的门窗钢附框,但中止钢附框后,不会造成结构已完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响很大,而且也不易导致铝框的污染、毁坏。解决问题措施:总承包核算费用后,报总部审核。

3.1.6不存在问题:当电梯在首层,秋冬季风力相当大时,电梯厅门关不做到,必须外力才能关上;设计时应考虑到大堂电梯出海,电梯门电源自如。如:绿洲小区塔楼的电梯,在大堂打开门时会经常出现此种现象。解决问题措施:表示同意,使用其作法。3.2栏杆3.2.1不存在问题:铁艺、铁花、防水栏杆大样参差无法当作施工依据。

解决问题措施:1)由韩建托铁艺铁花大样图库资料可供,设计人员自由选择。2)设计公司设计大样图。

3.2.2不存在问题:栏杆高度大于1100。解决问题措施:按规范继续执行。3.2.3不存在问题:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没栏杆的立杆间距而无法腾出,在加装时又不容许打收缩螺丝,导致要砍掉结构。

解决问题措施:设计确认间距及大样图。3.2.4不存在问题:阳台镀锌钢管油漆开裂、腐蚀。

解决问题措施:设计必需具体相匹配的油漆(瓷漆)3.2.5不存在问题:室内飞舞窗台护窗栏杆的设置问题。解决问题措施:由标准化设计小组统一制订标准图。

3.2.6不存在问题:根据住宅设计规范:外窗窗台距楼面、地面的净高高于0.8米时,不应另设防水设施,所有窗台高度高于0.8米的打开窗,不应设置安全性护栏。现首府小区,飘窗内的护栏高度偏高,儿童不易撞碎玻璃撞到,建议升高护栏高度。

解决问题措施:按规范继续执行。3.2.7不存在问题:天台、平台各户型之间另设防水栏杆,避免外来人员穿越确保安全;由于窗户推拉门无法堵塞,也没防盗装置,多个楼盘皆经常出现,从业主家平台推拉窗处转入室内,导致失盗的事件。解决问题措施:表示同意,设计中充分考虑。

3.2.8不存在问题:小区的景观水池边,不应加设防护栏,防止儿童及老人摔倒撞到。解决问题措施:不使用其作法。3.3装饰细部3.3.1不存在问题:回头道管井门面张贴磁砖。解决问题措施:由装饰专业出有大样,确认颜色。

3.3.2不存在问题:室内木质柜与墙体黏合处理不当。解决问题措施:由翻新处置。

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3.3.3不存在问题:卫生间、厨房墙面地砖的规格过于大,不易空鼓、损耗大。解决问题措施:建议墙砖不应过于大,不应不小于500500,且不必玻化砖。

3.3.4不存在问题:墙面地面砖使用斜贴,损耗大。解决问题措施:在交楼标准中,具体尽可能不用于斜贴。

3.3.5不存在问题:橱柜竣工验收不合格,造成煤气工程验收不合格。解决问题措施:继续执行规范。

设计和施工时在煤气软管和煤气表摆放的堵塞空间腾出浮气孔,加装透气板。3.3.6不存在问题:电梯的门坎不应低于地面,门坎与地面理应一个合理的坡度,避免水推倒倒入电梯井内,影响电梯的运营。解决问题措施:表示同意,使用其作法。

3.4屋面工程3.4.1不存在问题:横屋面坡度过于大。解决问题措施:在不影响设计效果的情况下,尽可能减慢坡度。3.4.2不存在问题:单体采暖腾出管道:由于楼板厚度容许,使得腾出采暖管道高达混凝土保护层管道交叉处,高度超高,被迫剔楼板。解决问题措施:采暖管道拔槽走明管,并且给行销部一个合理的说明。

3.4.3不存在问题:否使用混凝土天沟---品牌成品集水系统。解决问题措施:融合正立局部用于。3.4.4不存在问题:施工单位常常明确提出屋面去找坡材料的更改拒绝。

解决问题措施:由韩建明确提出几种材料作法,由设计公司指定。3.5抹灰工程3.5.1不存在问题:多联排别墅阳台分户墙因雨水和灰尘的影响构成泪痕。解决问题措施:设计要加设滴水线。3.5.2不存在问题:我司地下室顶棚的设计作法基本是搭配88J1-1图集的棚61作法,在保温板上必要风吹2mm耐水子,很更容易产生质量隐患(仅限于北京地区用于)。

解决问题措施:需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚作法:参考88J2-9,棚26-W。3.5.3不存在问题:我司室内顶棚作法一般都搭配88J1-1图集的棚8B、棚9B作法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种作法现在很少用,很更容易产生质量和安全事故。

解决问题措施:使用刮腻子沾追,中止抹灰作法。3.5.4不存在问题:外墙石材铺贴的结构作法否融合北方地区的保温作法。解决问题措施:表示同意。3.5.5不存在问题:已交付使用水泵设备房的地面、地面皆为水泥毛怕墙面、地面。

不应按卫生防疫车站核准二次供水公共卫生许可证的标准设计(不应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖),防止再度展开设备房的改建时,影响长时间供水,并污染水泵房设施。解决问题措施:表示同意,使用其作法。3.6墙体工程3.6.1不存在问题:有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(尤其是地下一层)都较高,皆小于3.3米,而轻质隔墙板的高度无法多达3.3米,否则不会导致裂缝甚至脱落的危险性。

解决问题措施:建议地下室隔墙考虑到改回砌块。3.6.2不存在问题:有的剪力墙门垛设计过小,导致门套无法加装。解决问题措施:以后的门垛不应不少于10公分(但不应确保结构必须的尺寸)。

3.6.3不存在问题:剪力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸依然设计砌体结构,减少施工可玩性,又更容易产生裂缝。解决问题措施:参看结构篇1.1.4条3.6.4不存在问题:GRC轻质隔墙板裂缝。

解决问题措施:除板缝铺设玻纤网格布强化外,还需满砖玻纤网格布。3.6.5不存在问题:电气预埋图纸尺寸不应尽可能拔余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建工程进度迟缓,如不综合考虑到各厂家设备尺寸获取适当腾出尺寸,将导致浪费。解决问题措施:表示同意。

3.7楼地面结构3.7.1不存在问题:非沉箱卫生间的降板原本皆为3cm,使得卫生间内外高差严重不足,导致卫生间地面去找坡很难施工,尤其是门口处,很更容易与外地面平甚至低于外地面,如果要确保有高差,又更容易导致坡度过于,产生积水。解决问题措施:地漏旁边楼板可再行减少,明确在结构图中加以标示。3.7.2不存在问题:单体采暖腾出管道:由于楼板厚度容许,使得腾出采暖管道高达混凝土保护层管道交叉处,高度超高,被迫剔楼板。解决问题措施:采暖管道拔槽走明管,并且给行销部一个合理的说明。

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3.8综合类3.8.1不存在问题:住宅厅房不应考虑到各室的空调机位,便于室外机的加装、修理、机座不应考虑到容积宽广,大功率室外机也可以加装。室内机和室外机平台距离过近,防止室外相连管路过长,影响楼宇的外立面美观。解决问题措施:表示同意,设计中充分考虑。

3.8.2不存在问题:烟道设计时,不应考虑到厨房内管线的拐弯;现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过,导致无法加装排风管。如:帝景、骏中区的户型皆有此现象。解决问题措施:表示同意,设计中充分考虑。

3.8.3不存在问题:别墅平台、平台不应腾出太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器不具更加多,也符合国家节约能源趋势,为便于管理,建议设计时考虑到机位统一摆放。解决问题措施:不使用其作法。3.8.4不存在问题:设备设备房应腾出顶盖钩(如:水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂勾),便于重型的机械设备夹板修理。

解决问题措施:表示同意,使用其作法。由设备专业获取土建设计条件,由结构专业出图。

3.8.5不存在问题:消防中控室、闭路电视监控室不不应设置在地下室,不应决定在首层,且同一个房间内,便于管理及提升工作效率,增加值班人员,减少运营成本。解决问题措施:表示同意,使用其作法。3.8.6不存在问题:小区各户型内的管道竖井,不应腾出检查口,增加修理时对业主的影响,便利修理。

解决问题措施:表示同意,使用其作法。3.8.7不存在问题:小区的路灯基础不应考虑到梯形岙设置,一来巩固,二来防止周边混凝土高达路灯基座,绿化无法覆盖面积。

解决问题措施:表示同意,使用其作法。3.8.8不存在问题:现管理的小区,有车通过的路面、广场使用广场砖铺设,应重后砖频密跷起、裂痕,修理亲率较高。

解决问题措施:设计时应考虑到铺设较小的、跑步的道路专用砖。3.8.9不存在问题:燃气控制阀不应设置在专用设备房内,以免导致人为的行驶故障。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被加装在公共地下通道对外开放中空。

解决问题措施:继续执行燃气设计规范。3.8.10不存在问题:各楼栋大堂玻璃门使用对角装饰夹,配上廉价地弹簧,不合适北京地区风大的用于环境,被损率超过60%,不应使用类似于麦当劳大门设计方案,既带上框玻璃门配上优质的闭门器。解决问题措施:表示同意,使用其作法。

3.8.11不存在问题:配电室现移往在地下室,地面不应低于楼道的地面或在室内门口制作透气台阶。解决问题措施:表示同意,使用其作法。3.8.12不存在问题:空调孔板设计不可考。

解决问题措施:1)客厅出有阳台空调孔与阳台水落管冲突,必需孔边距墙边200。2)空调出有阳台出有墙或空调出有厨房后阳台,各距墙边100,转弯半径过于。3)客厅空调板长1000,有误1100。

3.8.13不存在问题:燃气热水器设计不可考。解决问题措施:1)悬挂热水器部位800长墙皆不应实墙砌筑。

2)阳台加装燃气热水器时一下要悬挂热水器的实墙600长。3.8.14不存在问题:家具布置1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房常常漏画)。

2)厨房灶台及洗菜盆,烟囱井布置随便。解决问题措施:设计充分考虑。3.8.15不存在问题:腾出孔洞不仅有。

解决问题措施:1)建筑图标明楼梯间负压送风口。2)强劲、弱电箱腾出孔必需标示。3)各种排水管,雨水管必需标示。

4)燃气热水器直排孔必需标示。3.8.16不存在问题:复式有退台时,则复式下层室内层高长短。

解决问题措施:复式有退台时,则复式下层室内层高有误3.2米。3.8.17不存在问题:飞舞窗台100薄外侧墙有误砼墙,图示不应浅白。解决问题措施:表示同意。

3.8.18不存在问题:切换层1)卫生间沉箱不易出有问题,切换梁偏出卫生间墙。2)各种下水管与切换梁冲突。

3)有室外阳台时,须要考虑到解决问题室内高差问题。解决问题措施:设计充分考虑。

3.8.19不存在问题:小区园林道路由于路牙与路面斯拉瓦,且绿地低于路面,很更容易被绿化用水污染路面。建议设计时提升路牙。

解决问题措施:表示同意,使用其作法。3.8.20不存在问题:地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起展开翻新设计,车库与地下大堂不应干净,暗淡,与小区整体的档次有异。

解决问题措施:表示同意,使用其作法。3.8.21不存在问题:车库的坡道宽、面积大、拦阻水沟较少;雨季来临时,不易导致雨水涌进车库。解决问题措施:设计考虑到减少拦阻水沟或阳光棚。

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