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一线城市土地市场开年热 出让金半月超200亿
时间:2022-09-11 23:44 点击次数:
本文摘要:网络配图(来源:百度)2015年进年半月将近,北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已多达200亿元(人民币,折合),楼面地价也缔造一年来的新纪录。中原地产市场研究部统计数据表明,截至13日,一线城市新年成交价土地合计14宗,这14宗土地平均值楼面价约每平方米1.17万元,溢价率升到30.46%,双双刷新去年以来的新纪录。 其中,住宅用地的地价下降更加显著。1月以来,一线城市5宗住宅用地成交价的楼面价约每平米1.74万元,创下历史纪录。

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网络配图(来源:百度)2015年进年半月将近,北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已多达200亿元(人民币,折合),楼面地价也缔造一年来的新纪录。中原地产市场研究部统计数据表明,截至13日,一线城市新年成交价土地合计14宗,这14宗土地平均值楼面价约每平方米1.17万元,溢价率升到30.46%,双双刷新去年以来的新纪录。

其中,住宅用地的地价下降更加显著。1月以来,一线城市5宗住宅用地成交价的楼面价约每平米1.74万元,创下历史纪录。中国土地市场的新的活跃始自去年年末。

在信贷限制、房企资金有所回笼等因素影响下,土地市场渐渐冻结。远洋、万科、华润置地等大房企从去年11月开始集中于拿地,减少一二线城市土地储备。不受此影响,上海、北京陆续经常出现地王。

上周,北京丰台一地块以86.25亿元的总价拍电影出有,北京历史上三高的总价地王问世。据业内计算出来,这块地集面积仅次于、自住房三高和总价最低的三最地王于一身,成交价楼面价约每平方米3.8万元。沉寂许久的地王现身也影响到市场对房价的辨别。

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地价与房价向来被业内视作面粉与面包的关系。北京万科新任董事长毛大庆认为,随着一批高地价的楼盘入市,2015年开始,北京普通商品住宅将转入单价6万元时代。毛大庆分析称之为,从2012年7月至今,北京公开发表转让的土地楼面价多达每平方米2.5万元的有60余块。

再加税金、利息,这些地块成本又有将近20%的提高。这意味著从2015年二季度开始,北京将有大约70个项目、将近百次散户价格多达每平方米5万元甚至7万元的楼盘入市,而且这些地块多在五环或之外。中原地产首席分析师张大伟认为,地价相似或者多达房价已沦为一线城市土地市场的新常态,面粉喜过面包的情况屡屡经常出现,房企拿地也有全面重返一线城市的趋势。

在此情况下,有所不同城市市场分化更进一步激化,须要警觉风险。


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